Olá, síndicos e gestores! Tudo bem por aí?
Este é o nosso resumo mensal com as principais notícias e tendências do mercado de condomínios no Rio de Janeiro e no Brasil. A ideia é você se manter atualizado em até 10 minutos de leitura.
Vamos lá? 🚀
Taxas condominiais sobem além da inflação no RJ:
Em 2025, os condomínios do Rio registraram aumentos acima da inflação — até 9% na Barra e 6,5% na Zona Sul. O motivo? Alta nos custos, reajustes salariais e inadimplência, que já chega a 11,4%.
Soluções como portaria remota, renegociação de contratos e participação ativa dos moradores têm ajudado a conter os impactos.
O momento exige planejamento e gestão eficiente.
Manutenção preventiva de segurança:
Especialistas em segurança condominial ressaltam a importância de manter câmeras, sensores e alarmes sempre revisados. A manutenção preventiva evita falhas e ajuda a manter o prédio em dia com seguradoras e normas técnicas.
Portarias remotas continuam em alta, mas exigem atenção ao tempo de resposta das centrais de monitoramento e à privacidade dos moradores.
Inadimplência:
A inadimplência no Estado do Rio gira em torno de 11%, de acordo com dados da Secovi Rio.
Ainda assim, especialistas alertam que com a alta dos juros e o aumento do custo de vida, é preciso acompanhar de perto esse indicador.
Energia solar decolando:
Condições de financiamento específicas para energia limpa vêm estimulando a instalação de placas fotovoltaicas em condomínios. Segundo a Associação Brasileira de Energia Solar (Absolar), houve crescimento de 30% na adesão de sistemas de mini e microgeração no último ano.
Condomínios que adotam energia solar para áreas comuns podem conseguir reduzir a conta de luz em até 40%, dependendo da estrutura instalada.
Conflitos internos:
Vários episódios lamentáveis de violência interna vêm chamando a atenção. Em um condomínio em Campo Grande (RJ), uma discussão sobre barulho terminou em agressão física entre vizinhos.
A Polícia Militar do RJ intensificou o contato com síndicos, abrindo canais diretos de denúncia e propondo reuniões mensais para melhorar a segurança nos prédios.
Proteção aos animais:
Em Alagoas, já está valendo uma lei que obriga condomínios a denunciar maus-tratos a pets em até 24 horas. No RJ, embora ainda não exista lei idêntica, a pauta tem sido discutida em fóruns regionais de proteção animal.
Novas normas de trabalho:
A atualização da NR-1 (Norma Regulamentadora nº 1) do Ministério do Trabalho inclui, a partir de maio, a análise dos riscos psicossociais no PGR (Programa de Gerenciamento de Riscos) das empresas. Condomínios que empregam porteiros e faxineiros terão de estender esse cuidado, mesmo que terceirizado.
Esperamos que você tenha gostado das notícias e dicas deste mês. Nos vemos em breve!