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Seguro do condomínio: o que revisar antes da próxima chuva forte

Zé Roberto BOT

Resumo: O seguro residencial cresceu 10,5% no primeiro trimestre de 2026, segundo dados da Susep citados pelo portal Portas. Para os condomínios, o dado não deve ser lido como estatística direta do seguro condominial, mas como um sinal claro: proprietários e moradores estão mais atentos à proteção patrimonial. O síndico pode aproveitar esse momento para revisar apólice, coberturas, exclusões e riscos reais do prédio antes da próxima emergência.

Chuva forte, alagamento, queda de energia, infiltração, dano elétrico, portão queimado, bomba parada, vidro quebrado, deslizamento no entorno. Para muitos condomínios, o seguro só vira assunto quando o problema já aconteceu.

Esse é o erro que o síndico precisa evitar.

O mercado de seguro residencial começou 2026 em alta. Segundo dados da Susep citados pelo portal Portas, o segmento arrecadou R$ 1,73 bilhão em prêmios no primeiro trimestre do ano, crescimento de 10,5% em relação ao mesmo período de 2025. A mesma matéria aponta que quase 65% dos acionamentos do seguro residencial estão ligados a manutenção e imprevistos domésticos, não a grandes sinistros.

O dado é de seguro residencial, não de seguro condominial. Ainda assim, ele ajuda a entender uma mudança de comportamento: seguro deixou de ser visto apenas como uma despesa distante e passou a entrar na rotina de prevenção de famílias, proprietários e gestores.

No condomínio, essa discussão precisa ser ainda mais objetiva. A apólice não pode ficar esquecida em uma pasta, renovada automaticamente, sem que ninguém confira se as coberturas ainda conversam com a realidade do prédio.

Por que o tema ficou mais urgente

Em 15 de junho de 2026, a Agência Brasil registrou chuva forte em vários bairros do Rio de Janeiro, com alagamentos e deslizamento de terra. No Maciço da Tijuca, a Rocinha chegou a acumular 64,6 mm de água em quatro horas. O temporal também provocou o rompimento de uma adutora e interditou trecho da Estrada da Gávea.

Eventos assim mostram uma verdade incômoda para a gestão condominial: o risco não respeita a data de vencimento da apólice, o calendário da assembleia nem o saldo do fundo de reserva.

Quando o condomínio só descobre depois do sinistro que determinada cobertura não foi contratada, que há franquia alta, que o valor segurado está defasado ou que uma exclusão impede a indenização, o problema deixa de ser apenas técnico. Vira desgaste com moradores, pressão sobre o caixa e possível questionamento da gestão.

Seguro obrigatório não resolve tudo sozinho

O Código Civil prevê que o condomínio deve contratar seguro de toda a edificação contra risco de incêndio ou destruição, total ou parcial. Esse é o ponto de partida, não o ponto de chegada.

Na prática, muitos condomínios precisam avaliar coberturas adicionais conforme o perfil do prédio, como danos elétricos, vendaval, impacto de veículos, responsabilidade civil do síndico, responsabilidade civil do condomínio, quebra de vidros, portões, bombas, equipamentos, subtração de bens, alagamento, desmoronamento e assistência emergencial.

Nem toda cobertura faz sentido para todo condomínio. Um prédio pequeno, sem garagem subterrânea e com poucos equipamentos, tem uma necessidade diferente de um condomínio-clube com piscina, academia, elevadores, portaria remota, CFTV, bombas, gerador e grande circulação de prestadores.

Por isso, o caminho mais seguro não é comprar o pacote mais barato nem o mais completo. É entender o risco real.

O que o síndico deve revisar antes de renovar

A renovação do seguro deve ser tratada como uma decisão de gestão. Antes de aceitar a proposta, vale conferir alguns pontos:

Chuva forte pede mais que seguro

Seguro não substitui manutenção. Essa frase precisa estar clara para síndicos, conselhos e moradores.

Se o prédio tem ralos entupidos, calhas sem limpeza, bombas sem manutenção, infiltrações antigas, quadro elétrico sobrecarregado ou garagem com drenagem ruim, a apólice pode até ajudar em parte do prejuízo. Mas ela não elimina o risco operacional nem garante indenização em qualquer cenário.

Além disso, seguradoras podem exigir documentos, notas, laudos, fotos, histórico de manutenção e comprovação do dano. Condomínio que organiza a rotina preventiva também se prepara melhor para acionar o seguro quando necessário.

A lógica é simples: manutenção reduz risco; seguro reduz impacto financeiro quando o risco se materializa. Um não substitui o outro.

Como transformar a revisão do seguro em pauta de assembleia

O síndico não precisa levar uma discussão técnica demais para os moradores. Precisa levar uma decisão clara.

Uma boa pauta pode responder:

Esse tipo de transparência ajuda a tirar o seguro da categoria de “despesa invisível” e colocar o tema onde ele deve estar: proteção do patrimônio coletivo.

Checklist rápido para o condomínio

Conclusão

O crescimento do seguro residencial mostra que a proteção patrimonial entrou mais forte na agenda dos brasileiros. Para os condomínios, o recado é prático: não espere a próxima chuva forte, pane elétrica ou dano em área comum para descobrir se a apólice está adequada.

Seguro bom não é apenas o que cabe no orçamento. É o que conversa com o risco real do condomínio, com a estrutura do prédio e com a capacidade da gestão de agir rápido quando acontece um sinistro.

Quer revisar se o seu condomínio está protegido de verdade? A Corretora Multi atua realizando uma vistoria completa no condomínio, avaliando áreas comuns, equipamentos, rotina de uso e principais riscos para apresentar as melhores coberturas de acordo com a necessidade correta de cada prédio. Essa análise ajuda o síndico e o conselho a contratar com mais clareza, evitar lacunas na apólice e proteger o patrimônio coletivo com mais segurança.

Fontes consultadas

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