Artigo publicado por Rafael Thomé.

Seu Síndico merece saber.

Administrar um condomínio nunca foi tão complexo quanto hoje. Será que seu síndico sabe que alguns “elogios” que ele recebe hoje podem virar grandes problemas amanhã?

Aqui vão algumas “boas notícias” que merecem um olhar mais atento:

Meu favorito é:

“Já faz anos que não aumentam a cota condominial!”

É tentador ouvir isso e comemorar. Mas congelar cotas em tempos de inflação elevada é caminhar para problemas. Sem reajustes realistas, o condomínio perde capacidade de pagar serviços, acumula dívidas ou recorre a cotas extras emergenciais e aí a conta chega, muito mais alta. O fato é que a água aumenta, energia aumenta, salários aumentam anualmente. Não existe mágica.

“O condomínio é super tranquilo, ninguém vai nas assembleias, podemos fazer qualquer coisa”

Parece sinal de paz, mas na prática pode indicar desinteresse dos moradores. Sem participação ativa, decisões importantes ficam nas mãos de poucos, o que abre espaço para erros, falta de transparência e problemas futuros. Assembleias vazias pedem ainda mais disciplina na gestão e prestação de contas.

“Fica tranquilo, ser síndico é só assinar uns papéis”

Essa é uma armadilha perigosa. Ser síndico é assumir responsabilidade civil e criminal sobre o condomínio. Seguros obrigatórios, laudos técnicos de segurança e manutenções periódicas precisam estar sempre em dia. Negligenciar essas obrigações pode gerar multas, processos e até responsabilização pessoal.

“Agora temos uma administradora novinha, bem mais barata!”

Preço não é tudo. Uma administradora de qualidade se apoia em equipes especializadas como jurídico, fiscal, recursos humanos e técnicos condominiais. Administradoras de custo muito baixo podem não ter a estrutura necessária para proteger o síndico e o próprio condomínio das suas responsabilidades legais.

Procure Administradoras com Selo PRONAD, passam por auditoria de verificação se atendem as obrigações legais dos Condomínios.

“Nosso porteiro mora no prédio, ele ajuda 24h!”

Esse tema merece um artigo próprio e específico. Mas vai por mim, fuja disso o quanto antes. Traz uma série de problemas trabalhistas e até de harmonia.

O que você pode fazer como morador?

• Encaminhe essas informações para seu síndico
• Participe das assembleias e incentive outros moradores a participarem também
• Pergunte sobre a estrutura da administradora e se ela realmente resguarda o condomínio
• Apoie a gestão preventiva, não apenas a emergencial

Um condomínio bem administrado evita surpresas desagradáveis e valoriza seu patrimônio.