A Reforma Tributária começou a transformar o cenário econômico do país — e o mercado imobiliário é um dos setores mais impactados por essas mudanças.
Se você é administrador de condomínios, proprietário de imóveis ou atua com locação e vendas no Rio de Janeiro, é hora de entender como o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e o CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) vão afetar o seu negócio.

📊 O que são IBS e CBS?

Esses dois novos tributos substituem uma série de impostos antigos, como PIS, Cofins, ICMS e ISS, simplificando o sistema, mas também alterando a forma como as transações imobiliárias serão tributadas.

• IBS (Imposto sobre Bens e Serviços): aplicado por estados e municípios, substitui ICMS e ISS.
• CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços): federal, substitui PIS e Cofins.

Na prática, ambos incidem sobre operações de locação, venda e prestação de serviços — o que inclui a administração de condomínios e imóveis.

🏠 Locação de imóveis: quando o IBS e CBS se aplicam

Se você aluga até dois imóveis, a boa notícia é que nada muda por enquanto.
Mas atenção: quem possui três ou mais imóveis alugados ou receita anual superior a R$ 240 mil entra automaticamente no novo regime tributário.

➡️ Isso significa que os rendimentos podem sofrer incidência de IBS e CBS, exigindo revisão nos contratos e na estratégia fiscal.

Para administradoras de condomínios que gerenciam carteiras de locação, é fundamental orientar os clientes e adequar a documentação contábil o quanto antes.

🏡 Venda de imóveis: quando há tributação

Para quem vende um imóvel ocasionalmente, nada muda — a operação é considerada não habitual e segue isenta de IBS e CBS.
Porém, se o contribuinte realiza vendas recorrentes ao longo do ano, o Fisco pode enquadrar a atividade como empresarial, sujeita a tributação integral pelos novos impostos.

⚠️ Ou seja: se você compra e revende imóveis com frequência, é hora de rever o enquadramento jurídico e fiscal da sua atividade.

💼 Impactos para administradoras de condomínios

As administradoras de condomínios no Rio de Janeiro também devem ficar atentas:
os serviços de gestão, manutenção e intermediação passam a ser alcançados pelos novos tributos.
Isso pode significar aumento de custos operacionais e necessidade de ajustes contratuais com clientes e fornecedores.

Além disso, será essencial manter registros contábeis detalhados e investir em planejamento tributário preventivo para evitar autuações e multas.

📉 Menos lucro, mais burocracia — e a importância do planejamento

Com a entrada em vigor do IBS e CBS, o setor imobiliário tende a enfrentar mais custos e complexidade tributária.
Por isso, o planejamento tributário e contábil se torna indispensável para evitar prejuízos.

Administradoras e investidores precisam:

• Revisar contratos de locação e prestação de serviços;
• Analisar o enquadramento fiscal de cada operação;
• Implementar controles financeiros mais precisos;
• Buscar assessoria jurídica especializada.

⚠️ Reforma Tributária já está valendo — prepare-se!

As novas regras já começaram a ser aplicadas de forma gradual.
Empresas e pessoas físicas com atuação no setor imobiliário devem se adaptar imediatamente para não enfrentar surpresas desagradáveis no futuro.

👉 Organize seus contratos, revise sua contabilidade e prepare-se para um novo cenário tributário.
O momento de agir é agora!

A Reforma Tributária é um divisor de águas para o mercado imobiliário carioca.

Com o IBS e o CBS, surge um novo modelo que exige mais atenção, transparência e planejamento estratégico.
As administradoras de condomínios do Rio de Janeiro têm um papel essencial nesse processo — orientando síndicos, proprietários e investidores a se ajustarem às novas exigências fiscais.